【2019年9月FP2級】問41：不動産の登記

2019年9月に実施されましたFP2級学科試験の問41の問題（不動産の登記）と解答・解説です。

問題41：不動産の登記

不動産の登記に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1. 抵当権設定登記の登記記録は、権利部甲区に記録される。
2. 不動産の売買契約を締結した当事者は、当該契約締結の日の属する年の12月31日までに、当該不動産の所有権移転登記をすることが義務付けられている。
3. 登記事項証明書の受領は、インターネットを利用してオンラインで行うことができる。
4. 登記記録の権利関係が真実と異なっていた場合に、その登記記録を信じて土地を取得した者は、原則として、その土地に対する当該権利の取得について法的に保護されない。

解答・解説

1. 不適切
   抵当権設定登記の登記記録は、権利部乙区に記録され、登記事項として債権額や抵当権者の氏名または名称などが記録されます。
2. 不適切
   不動産の所有権移転の登記は、義務ではなく、任意となります。
3. 不適切
   登記事項証明書の交付請求はインターネットを利用してオンラインで行うことができますが、その場合、登記事項証明書は、郵送又は受取先として指定した登記所の窓口で受領することになります。
4. 適切
   不動産登記には、公信力がありません。つまり、不動産の登記記録を信じて土地を取得した者は、その登記記録の権利関係が真実と異なっていたときには、原則として、その土地に対する権利は法的に保護されません。

解答：４

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