2021年1月に実施されましたFP3級実技試験（資産設計提案業務）の第3問の問題と解説です。
第3問：2021年1月3級実技試験（資産設計）
問5
建築基準法に従い、下記＜資料＞の土地に建築物を建築する場合の延べ面積（床面積の合計）の最高限度として、正しいものはどれか。なお、記載のない条件については一切考慮しないこととする。
- 360㎡
- 2,160㎡
- 2,400㎡
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【解答・解説】
土地の面積×容積率の上限＝延べ面積の上限
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前面道路（前面道路が二以上あるときは、その幅員の最大のもの。）の幅員が12ｍ未満である建築物の容積率は、「当該前面道路の幅員（6ｍ）に一定の数値（6/10）を乗じたもの（360％）」と「都市計画の容積率（400％）」の２つを比較して、低い方（360％）が、容積率の上限となります。
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延べ面積の最高限度は、「600㎡×360%＝2,160㎡」となります。
解答：２
問6
公的な土地評価に関する下表の空欄（ア）～（ウ）にあてはまる語句として、誤っているものはどれか。
- 空欄（ア）：基準地標準価格
- 空欄（イ）：毎年１月１日
- 空欄（ウ）：市町村（東京23区は東京都）
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【解答・解説】
（ア）について
地価公示は、「所管：国土交通省」「評価時点：毎年1月1日」「実施目的：取引の指標など」です。
（イ）について
相続税路線価の評価時点は、毎年1月1日です。
（ウ）について
固定資産税評価額の所管は、「市町村（東京23区は東京都）」です。
解答：１
問7
米田さんは、下記＜資料＞の物件の購入を検討している。この物件の購入金額（消費税を含んだ金額）として正しいものはどれか。なお、＜資料＞に記載されている金額は消費税を除いた金額であり、消費税率は10％として計算すること。また、売買に係る諸経費については一切考慮しないこととする。
- 5,750万円
- 5,800万円
- 6,050万円
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【解答・解説】
土地付き建物を譲渡した場合、土地部分は消費税の非課税取引で、建物部分は消費税の課税取引です。
ですので、物件の購入金額（消費税を含んだ金額）は、「2,500万円×110％+3,000万円＝5,750万円」となります。
解答：１