【2023年（令和5年）1月FP2級】問47：建物の区分所有等に関する法律

2023年（令和5年）1月に実施されましたFP2級学科試験の問47の問題（建物の区分所有等に関する法律）と解答・解説です。

問題47：建物の区分所有等に関する法律

建物の区分所有等に関する法律に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1. 区分所有者は、敷地利用権が数人で有する所有権その他の権利である場合、規約に別段の定めがない限り、敷地利用権を専有部分と分離して処分することができる。
2. 区分所有者は、規約に別段の定めがない限り、集会の議決によって管理者を選任し、または解任することができる。
3. 集会においては、区分所有者および議決権の各５分の４以上の多数により建替え決議をすることができる。
4. 共用部分に対する区分所有者の共有持分は、規約に別段の定めがない限り、各共有者が有する専有部分の床面積の割合による。

解答・解説

1. 不適切
   区分所有者は、規約に別段の定めがない限り、その有する専有部分とその専有部分に係る敷地利用権とを分離して処分することができません。
2. 適切
   区分所有者は、規約に別段の定めがない限り、集会の議決によって管理者を選任し、または解任することができます。
3. 適切
   集会においては、区分所有者および議決権の各５分の４以上の多数により建替え決議をすることができます。
4. 適切
   共用部分に対する区分所有者の共有持分は、規約に別段の定めがない限り、各共有者が有する専有部分の床面積の割合によります。

解答：1

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