【2026年FP2級】問58：宅地の相続税評価

2026年（令和8年）5月公表分のFP2級学科試験（CBT試験）の問58の問題（宅地の相続税評価）と解答・解説です。

問58：宅地の相続税評価

相続により取得した宅地の相続税評価に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。

1. 貸家建付地の価額は、「自用地価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）」の算式により計算した金額によって評価する。
2. 被相続人が、所有する宅地の上に店舗用建物を建築し、当該建物を賃貸借契約により第三者に賃貸していた場合、その宅地は貸家建付地として評価する。
3. 被相続人が、所有する宅地に建物の所有を目的とする賃借権を設定し、借地人がその宅地の上に自宅を建築して居住していた場合、その宅地は貸宅地として評価する。
4. 被相続人が、所有する宅地を使用貸借により子に貸し付け、その子がその宅地の上に自宅を建築して居住していた場合、その宅地は貸宅地として評価する。

解答・解説

1. 適切
   貸家建付地の価額は、「自用地価額×（１－借地権割合×借家権割合×賃貸割合）」の算式により計算した金額によって評価します。
2. 適切
   被相続人が、所有する宅地の上に店舗用建物を建築し、当該建物を賃貸借契約により第三者に賃貸していた場合、その宅地は貸家建付地として評価します。
3. 適切
   被相続人が、所有する宅地に建物の所有を目的とする賃借権を設定し、借地人がその宅地の上に自宅を建築して居住していた場合、その宅地は貸宅地として評価します。
4. 不適切
   使用貸借により貸し付けている宅地は自用地として評価します。

解答：４

≫2026年学科試験目次ページ