2018年1月に実施された2級ファイナンシャルプランナー（FP）試験の学科試験の問題9です。
住宅ローン借換えの問題は、今後の2級FP試験でも出題される可能性がある問題ですので、必ず、押えてください。
問9：住宅ローン借換え
住宅ローンの借換えを検討しているＡさんが、仮に下記＜資料＞のとおり住宅ローンの借換えをした場合の総返済額（借換え費用を含む）に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
＜資料＞ ［Ａさんが現在返済中の住宅ローン］
［Ａさんが借換えを予定している住宅ローン］
※他の条件等は考慮しないものとする。 |
- 完済までに６３６,０９８円の負担増加となる。
- 完済までに４３６,０９８円の負担増加となる。
- 完済までに４３６,０９８円の負担減少となる。
- 完済までに６３６,０９８円の負担減少となる。
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【解答・解説】
１．Ａさんが現在返済中の住宅ローンの総返済額は？
毎年の返済額が1,013,508円で、残存期間が11年ですので、総返済額は、以下の算式により求めることができます。
1,013,508円×11年＝11,148,588円が総返済額です。
２．Ａさんが借換えを予定している住宅ローンの総返済額は？
毎年の返済額が1,051,249円で、返済期間が10年ですので、総返済額は、以下の算式により求めることができます。
1,051,249円×10年＝10,512,490円が総返済額となります。
ただし、問題文上、「総返済額（借換え費用を含む）」と記載されていますので、借換えした場合の総返済額は、「10,512,490円＋200,000円（借換え費用）＝10,712,490円」となります。
３．負担増加となるの？それとも、負担減少となるの？
11,148,588円（現時点の場合）－10,712,490円（借換えした場合）＝436,098円が、負担減少となります。
Ａ．３