2025年5月FP2級資産設計：問11（実技試験：CBT試験）

2025年5月に公表されましたFP2級実技試験（資産設計提案業務：CBT試験）の問11の問題と解説です。

問11：FP2級資産設計（2025年5月実技試験）

下記＜資料＞は、田村さんが購入を検討している投資用マンションの概要である。この物件の表面利回り（年利）と実質利回り（年利）の組み合わせとして、正しいものはどれか。なお、記載のない事項については一切考慮しないものとし、計算結果について端数が生じる場合は小数点以下第３位を四捨五入すること。

1. 表面利回り（年利）5.25％ 実質利回り（年利）4.98％
2. 表面利回り（年利）5.25％ 実質利回り（年利）5.20％
3. 表面利回り（年利）6.00％ 実質利回り（年利）4.98％
4. 表面利回り（年利）6.00％ 実質利回り（年利）5.20％

解答・解説

表面利回り（％）＝総収入÷総投資額×100

↓

表面利回り（％）は、「200,000円×12÷4,000万円×100＝６％」です。

実質利回り（％）＝純収益÷総投資額×100

↓

純収益は、「200,000円×12－20,000円×12－5,000円×12－20,000円－50,000円－40,000円＝199万円」で、

実質利回り（％）は、「199万円÷4,000万円×100＝4.975→4.98％（小数点以下第３位を四捨五入）」です。

解答：３

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