延べ面積の最高限度を求めなさい！
FP試験では、よく出題されていますので、過去問を使って解説していきます。
容積率と延べ面積
↓過去問（一部改題）↓
建築基準法に従い、下記＜資料＞の土地に耐火建築物を建てる場合、延べ面積（床面積の合計）の最高限度を求めなさい。なお、＜資料＞ に記載のない条件については一切考慮しないこと。
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延べ面積の最高限度は、「敷地面積×容積率の上限」により求めることになります。
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容積率についてですが、前面道路（前面道路が二以上あるときは、その幅員の最大のもの。）の幅員が12m以上であるのか？12m未満であるのか？を見ていく必要があります。
この過去問では、前面道路の幅員が4mで、12m未満ですので、
容積率は、(1)「当該前面道路の幅員に一定の数値を乗じたもの」と(2)「都市計画の容積率（原則）」の２つを比較して、低い方（厳しい方）が、容積率の上限となります。
上記の(1)は、「4m（前面道路の幅員）×4/10（前面道路の幅員に対する法定乗数）＝16/10（160％）」となります。
上記の(2)は、「20/10（200％）←都市計画で定められる容積率」となります。
(1)と(2)を比較して、低い方は、(1)の16/10（160％）となります。
※例えば、前面道の幅員が12m以上の場合であれば、容積率は20/10（都市計画で定められる容積率）となります。
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ですので、延べ面積の最高限度は、「320㎡（敷地面積）×160％（容積率の上限）＝512㎡」となります。
解答：512㎡