【2021年（令和3年）1月FP2級】問43：借地権

2021年（令和3年）1月に実施されましたFP2級学科試験の問43の問題（借地権）と解答・解説です。

問題43：借地権

借地借家法に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、本問においては、同法第２２条の借地権を一般定期借地権といい、同法第２２条から第２４条の定期借地権等以外の借地権を普通借地権という。

1. 普通借地権の当初の存続期間は原則として30年以上とされているが、居住の用に供する建物の所有を目的とするときは、その存続期間を20年とすることができる。
2. 普通借地権の当初の存続期間が満了する場合、借地上に建物が存在しなくても、借地権者が借地権設定者に契約の更新を請求したときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなされる。
3. 一般定期借地権において、契約の更新および建物の築造による存続期間の延長がなく、建物等の買取りの請求をしないこととする旨を定める特約は、公正証書による等書面によってしなければならない。
4. 事業の用に供する建物の所有を目的とするときは、一般定期借地権を設定することができない。

解答・解説：借地権

1. 不適切
   普通借地権の当初の存続期間は、最低30年となっており、本肢のような規定はありません。
2. 不適切
   普通借地権の存続期間満了に伴い、借地権者が、契約の更新を請求したときは、その土地上に建物がある場合に限り、当事者間の合意がなくても、従前の契約と同一の条件（存続期間は除く）で契約を更新したものとみなされます。
3. 適切
   一般定期借地権において、契約の更新および建物の築造による存続期間の延長がなく、建物等の買取りの請求をしないこととする旨を定める特約は、公正証書による等書面によってしなければなりません。
4. 不適切
   事業の用に供する建物の所有を目的とするときでも、存続期間が50年以上等の要件を満たせば、一般定期借地権を設定することができます。

解答：３

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