【2025年5月FP2級】問43：借地権

2025年（令和7年）5月公表分のFP2級学科試験（CBT試験）の問43の問題（借地権）と解答・解説です。

問43：借地権

借地借家法に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。なお、本問においては、定期借地権等以外の借地権を普通借地権という。

1. 普通借地権の設定契約において、その存続期間は50年を超えることができない。
2. 借地権者の債務不履行により普通借地権の設定契約が解除された場合、借地権者は、借地権設定者に対し、借地上の建物を時価で買い取るべきことを請求することができない。
3. 普通借地権の存続期間が満了する場合に、借地権者が契約の更新を請求し、借地権設定者が遅滞なく異議を述べなかったときは、借地上に建物が存在するかどうかにかかわらず、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなされる。
4. 普通借地権の設定契約は、公正証書によってしなければならない。

解答・解説

1. 不適切
   普通借地権の当初の存続期間は、最低30年で、これより長い期間を定めたときは、その期間となります。
2. 適切
   普通借地権の存続期間が満了した場合において、契約の更新がないときは、借地権者は、借地権設定者に対し、建物その他借地権者が権原により土地に附属させた物を時価で買い取るべきことを請求することができますが、
   借地権者の債務不履行により普通借地権の設定契約が解除された場合、借地権者は、借地権設定者に対し、借地上の建物を時価で買い取るべきことを請求することができません。
3. 不適切
   普通借地権の存続期間が満了する場合に、借地権者が契約の更新を請求し、借地権設定者が遅滞なく異議を述べなかったときは、借地上に建物がある場合に限り、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなされます。
4. 不適切
   普通借地権の設定契約は、書面によって行う必要はありません。

解答：２

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