2018年9月に実施されましたFP3級実技試験（資産設計提案業務）の第3問の問題と解説です。
第3問：2018年9月3級実技試験（資産設計）
下記の問6、問7について解答しなさい。
問6：延べ面積の最高限度
建築基準法に従い、下記＜資料＞の土地に建築物を建築する場合の延べ面積（床面積の合計）の最高限度として、正しいものはどれか。なお、記載のない条件については一切考慮しないこととする。
＜資料＞
- ６００×０.６＝３６０（㎡）
- ６００×３.０＝１,８００（㎡）
- ６００×７.０×６／１０＝２,５２０（㎡）
問7：土地の登記記録
土地の登記記録において、下表の甲区（ア）、乙区（イ）に記録される事項の組み合わせとして、誤っているものはどれか。なお、問題作成の都合上、表の一部を空欄（＊＊＊）としている。
＜土地登記記録の構成＞
- （ア）抵当権設定登記 （イ）所有権保存登記
- （ア）所有権移転登記 （イ）抵当権設定登記
- （ア）所有権移転登記 （イ）地上権設定登記
解答・解説
問6：延べ面積の最高限度
延べ面積の上限＝土地の面積×容積率
前面道路の幅員（7ｍ）が12m未満ですので
7ｍ×6/10＝420％＞300％→容積率は、300％となります。
ですので、延べ面積の上限は、「600㎡×300％＝1,800㎡」となります。
解答：２
問7：土地の登記記録
甲区：所有権に関する事項（所有権移転登記など）が記録されます。
乙区：所有権以外の権利に関する事項（地上権、抵当権設定登記など）が記録されます。
解答：１