不動産登記テキスト

【補足：ここも覚える】

1. 表題部の記録事項は、土地については、所在、地番、地目、地積など、土地の物理的な現況を明らかにするものです。また、建物については、所在、家屋番号、種類、構造など、建物の物理的な現況を明らかにするものです。
2. 抵当権とは、債務者又は第三者が占有を移転しないで債務の担保に供した目的物について、もし、債務の弁済がなされないときには、その不動産を競売にかけ、その競売によって得た代金により、債権者が優先的に弁済を受けられる担保物権（＝約定担保物権）のことです。
3. 登記所には、地図（14条地図）や公図などが備えられています。
   地図（14条地図）は、位置・形状などが正確であるのに対し、公図は、位置・形状などがあまり正確ではありません。
4. 登記記録は、不動産の所在地を管轄する登記所に備えられます。
5. 差押えの登記は、不動産の所有権が差し押さえられたときにされるため、甲区に記録されることになります。

【具体例】

Ａが自分の甲土地をＢとＣに売却する契約を締結したとします。そして、Ｂが登記をしたとします。

この場合、登記をしたＢは、登記をしていないＣに対して「自分の土地である！」と主張できます。
逆に、登記をしていないＣは、登記をしたＢに対して「自分の土地である！」と主張できません。

【具体例】

Ａが、ある建物を購入しようと思い、登記簿を見た上で、登記簿上の建物の所有者であるＢの建物を購入し、所有権移転登記をしました。

しかし、その建物の真の所有者がＣであり、Ｂが、勝手に所有権移転登記をしていた場合、真の所有者であるＣを保護し、登記を信じたＡは、その建物の所有権を取得することができません。これを登記に公信力がないといいます。